9月9日，银川市规划协会沙龙第二期隆重开启，宁夏中房集团董事长方陆、银川建发集团总裁杨志泰、九源（北京）国际建筑顾问银川公司总经理高万荣、银川市规划管理局副局长金波、银川市规划管理局副局长卢凌威到场畅谈“规划与房地产业关系”，对话精彩有料，摘录其中精彩片段与君共享：
金波局长：规划和房地产这事儿太重要了，直接关系到老百姓的福祉。城市规划更多的考虑是宏观层面的东西，更注重公共利益的保障，而房地产这个产业往往要受到经济利益的考量。我们也在致力于规范的打造和行政审批手续的简化，希望采取一些办法，有效引导房地产行业、建筑设计单位和城市规划部门形成配合与合力。
方陆董事长：目前，房地产开发商的职能在悄然变化，我们正在从单纯的开发商向运营商、服务商这样的角色做转变。目前，宁夏中房集团开发的项目正在推行“中房168体系”，即1个大家庭+6大服务中心+8大商业配套。
1是每一个小区都是一个和谐大家庭；
6大服务中心是中房社区内的配置，涵盖物业服务中心、家居服务中心、老年活动中心、健身服务中心、健康服务中心、儿童娱乐中心，每个中心都有丰富而贴心的业主服务功能；
8大商业配套在社区外部，囊括品牌餐饮、银行（ATM机）、中西药药店、美容美发、干洗店、便利超市、果蔬超市、蛋糕店（或茶室、咖啡厅）等，可以最大限度便利业主的日常生活需求。
通过我们的168体系的建立，我们的小区能够为业主提供更多的服务功能，比如我们在玺云台率先建立了社区嵌入式微型养老机构，提供床位、食宿、日托、陪伴、活动等功能，最大可能满足客户需求。从我们的角度来说，经济利益的追求首先要满足客户的需求，如果单纯的考虑经济利益，企业发展不会长久。
所以我认为，城市规划和房地产开发企业的利益诉求不完全是矛盾的，开发商对客户需求的追求和满足，某种程度上和城市发展规划的要求也是相契合的。
杨志泰总裁：房地产开发商不同于一般的商业角色，我们要整合的资源很多，一个项目既要考虑到城市发展，也要考虑居民生活方式的改变，我觉得我们的每个产品，都是工艺和技术的结合，既要懂艺术，也要懂得运用科技。建发和中房一样，都是非常注重品质的开发商，在每个项目的打造上，都有严格的管理和精细的把控，这样才能保证让城市市民生活水平和生活方式得到提升。只有房地产市场不断成熟、产品越来越棒，才能为银川市的规划发展添砖加瓦。作为开发商来说，我们是在城市规划的骨架上添加心血和肉，让城市更健康、更漂亮。
高万荣总经理：我们设计单位，更多来讲是规划局和开发商之间的桥梁与纽带。一个设计团队如果没有对城市城市发展规划的整体“感觉”，是很难做出成熟优质的项目的。而一个不完善的项目，可能既难以通过审批，也无法为开发商赚取好的收益。所以，设计单位应该清晰的知道城市规划的方向，有意识的引导开发企业向这个方向转变，才能协调好设计单位与规划局之间的关系，真正起到桥梁的作用，反之就会产生二者之间的矛盾。
卢凌威局长：我到银川还不满一个月，这座城市给我的感觉真的是“惊艳”。我们银川正在实现“两宜两化”，就是宜居、宜业、国际化、现代化，这个目标的实现一方面需要规划局做好大的方向的把控，这是我们的责任，我们的规划是不是要更多的考虑到适合市场行为，更多的考虑能够为市场提供什么。另一方面也需要设计单位、开发商更精细化、有针对性的、人性化的项目布局，这样对整个市场、城市的健康发展都是有益的。
谈到对城市规划和房地产业的期待，嘉宾们这样说：
方陆董事长：
第一是城市规划的大环境。总的来说，城市越来越美，越来越好，才能吸引更多的人来到银川。
第二是项目周边的规划。我们开发了贺兰县的苏荷阳光项目，周边项目的价格战现象非常严重，我为了不打价格战，在那里筹办了景博实验小学。因为这一优质教育资源的引进，项目的整体价值被提升了。现在周边的配套设计的欠缺是我开发商在做，我在想，如果城市整体规划能做到，我们就更方便了。
第三是希望规划局从源头做好把控。目前银川市有的地段，一个非中心的街道周围，建立了五个大型商业综合体，这是对社会公共资源的一种浪费。如果规划局能从源头做好审批的把控，就可以避免这些问题。
第四是质量上做好把关。诚实的说，开发商的审美能力、文化底蕴参差不齐，所以开发的产品也良莠不齐，如果规划局能从中帮忙把关，整个城市的建设就会更美更和谐。
第五是严格执法。很多项目不符合规范要求，开出了拆除通知书，但是最后也都不了了之，希望执法上能够加大力度，会更好一点。
杨志泰总裁：开发商角度来讲，我们更希望更多的了解城市规划的内容，参与到这个过程中。我们现在这些信息的收集比较零散，如果能够更多的参与到这个过程中，与主管部门共同研讨城市规划问题，可能更利于我们开发商的决策符合规划要求。
一句话总结：
卢凌威局长：政府、规划和开发其实不矛盾，矛盾的是时间问题，我们需要更多的时间去消化、协调。
高万荣总经理：一是整合好资源，二是做好银川的设计发展。
金波局长：规划要保障城市空间，保障老百姓核心利益，开发单位能使我们开放资源，形成互动。
方陆董事长：我们中房对自己的定位是要成为城市居民美好生活服务商，无论是规划局的大规划，还是我门社区的小规划，都是相辅相成、相互支持的。作为开发商我们努力做好自己的局部，整个城市才能有一个相对美好的大整体。
杨志泰总裁：我们建发与中房都是有社会责任感的开发商，我们相信银川今后的发展一定会越来越好，市民会越来越幸福。
