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郁亮抛出“斑马论”:房地产行业绝不是“泰坦尼克”

字体大小:TT发布日期: 2014-08-02    作者:admin   浏览次数: 15

   “房地产这个行业,已经渡过了最辉煌的岁月,但绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克,只不过是人人都可以赚钱的时代结束了;每个新兴的行业都有一个特定的阶段,有一个阶段谁进入都可以赚钱,这个时代过去了。现在,中国房地产业进入了白银时代,但别忘记,白银仍然是贵金属,”万科总裁郁亮6月5日在万科首届商业合作方大会上表示。
 
    郁亮还说,近期有很多关于房地产的看法,比如崩盘伦,拐点论,泰坦尼克冰山论,当然也有一如既往的伟大前景论,但万科认为房地产就像斑马,有的人觉得是白底黑纹,有的人觉得是黑底白纹,完全取决人每个人的看法。在乐观的时候,我们需要保持警惕,在悲观的时候我们要有信心,因为它本身就是黑白相间的。
到底是铁达尼,还是斑马?相信大家看完郁亮讲话实录后会做出独立判断。
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以下是郁亮在万科首届商业合作大会的讲话,录之共享:
    这段时间有很多看法,比如崩盘伦,拐点论,比如还有泰坦尼克冰山论,当然也有一如既往的伟大前景轮,那么万科究竟是怎么看这件事呢?
    我想问大家一个问题,关于斑马,斑马是我最喜爱的动物之一,非常美丽的动物,斑马究竟是白底的还是黑滴的,不同的人看法不一样,有的人觉得是白底黑纹,有的人觉得是黑底白文,完全取决人每个人的看法,对我们这个行业呢,用斑马来做比喻还是非常恰当的,如果你是乐观的你会相信斑马是白底的,那么我就没有必要告诉你他是黑的,让你警惕。
    他有个大学的同志在四月底就干了这样的事情,支持乐观派说,斑马基本都是白底的,但也些黑底在里面,要小心,如果你是悲观的,觉得斑马是黑滴的,应该看到他的亮面,还有白色条纹存在,所以我对万科来说,房地产就是一匹美丽的斑马,黑白相间的,在乐观的时候,我们需要保持警惕,在悲观的时候我们要又信心,因为呢,它本身就是黑白相间的。
    我们说房地产这个行业,已经渡过了最黄昏的岁月,但是绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克,只不过是说人人都可以赚钱的时代结束了,每个新兴的行业都有一个特定的阶段,有一个阶段谁进入都可以赚钱,这个时代过去了。我们说中国房地产业进入了白银时代,别忘记,白银仍然是贵金属。
    为什么万科仍然觉得我们的行业——房地产还是一个白银时代。房地产问题基本上是人口的问题,很多人说中国人口的数量的拐点已经出现了,但是很多人忽略了关于人口的两个重要问题,一个是人口的质量,还有一个是人口的分布。人口的质量上来讲,我读大学的时候,大学生是天之骄子,只有4%的入学率,现在已经27%,从印度的一半到超过印度一倍,应该说受过良好教育的人越来越多,同样,这些人将支持这个行业的健康发展。
    还有一个问题中国人口分布,我们是说往中心城市聚集,这个过程还没有结束。这一点上来讲,我们有的时候会被统计数据吓坏了,我们说北上广三个城市以外,还有60多个存在住房问题的城市,还有600多个城市,还有县城,这些都是统计的基础。
    所以有觉得房地产问题同时也是地方的问题,北京的问题,住房问题跟其他地方的住房问题不一样,甚至在一个城市里面,本身应该按照每个片区把握,而不能够被平均,一被平均,很多问题就被掩盖掉了。从中国的人口流动规律来看,这个行业仍然有很大的发展空间。
    我们说不好,是跟以前的黄金时代相比,现在这个时代结束了,需要靠努力做事情了。我们这个时代,“白银”时代我们会做一些什么,其实我们要做好两件事情,第一个事情,毫无疑问,任何时候遵循最基本的商业逻辑,把最基本的客户照顾好,给我们的客户提供最好的性价比的产品和服务,我们要不断的提高这样的努力。未来随着竞争的加剧,谁把客户照顾好就可以赢得未来,这是我们在新的白银时代干的一件事情。
    第二件事情,我们要认真的做好城市的配套服务商,我们就是为城市发展建设做配套服务的,我们是服务于整个城市发展变化,城市只要有工地,我们就有发展的机会。城市每个人,每个产业,每项活动都有了空间,可以展示他的居住、工作和生活、消费等等,这就是我们应该干的事情,这也有了今天的供应商大会。
    万科过去有一个口号为普通人盖好房子,这个口号没有变,后面我们又加了一句话,盖有人住的房子。今天的城市已经不仅仅需要住宅了,更需要用的,今天请来的很多老总,在吃的方面,在戏院,影院,娱乐方面。我们相信没有比投资自己最好的投资了,所以我们说不仅普通的员工是合伙人,我们更以后跟供应商也是合伙人的关系。

 

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