【银川晚报】宁夏房企“多条腿走路”玩跨界
发布时间:2015.11.01

    来源: 银川晚报 

    寻求多元化发展

    经历了成长的高峰期,目前的房地产行业进入了深度调整期。从“黄金时代”进入“白银时代”的楼市让房企的日子也变得不是那么好过。由于土地成本、开发成本、人力成本都在增加,房企的销售价格不再像以前一样实现高速增长,所以房企的利润空间也在收窄。为了寻找新的盈利点,房企们也开始探求多元化发展。

    记者了解到,目前万科、万达、恒大、绿地等多家房地产标杆企业均有多元化转型的举措,或拓展养老地产、转型“服务商”,或涉足互联网,或发力海外地产。其中,前不久,绿地集团和韩国济州特别自治道签署《济州商品出口中国协议书》,全面推进“大消费”全球战略。此举也标志着绿地集团在新一轮发展时期,进一步提升商业运营水平、推动综合产业转型升级、深化商业模式创新的最新成果。在随后的1月18日,万达集团宣布第四次转型,转向服务业为主企业,而相比前三次转型,万达集团的第四次转型范围更广、力度更大,是代表万达未来发展方向的全新转型升级。此次转型包括了万达集团的转型和万达商业地产的转型,从空间上看是从中国企业转型为跨国企业;从内容上看,万达将去房地产化,转型为服务业为主的企业。万达将加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业,到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。

    事实上,2014年一年,不少房企已忙碌于跨界转型中。其中,去年4月份,万科董事会主席王石首次对外公开承认万科有三家儿童医院正在筹建中;9月份,恒大在内蒙古、黑龙江已首期投资近70亿建设及并购22个生产基地,启动恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧产业;11月份,远洋地产与京东集团旗下的互联网金融平台开启合作,采用互联网众筹方式,对远洋地产在全国范围内的项目进行新的营销尝试。此外,宜华地产、世荣兆业、中茵股份、泰禾地产等多家房企也发布了进军医疗行业或与医疗企业合作的计划。

    面对众多大型品牌房企的转型,宁夏中房集团董事长方陆认为,房地产进入“白银时代”的显著特征是市场竞争加剧,行业洗牌加快,产品利润不断摊薄。随着行业风险的提高及房地产销售规模逐步触顶,如果继续一味单一开发住宅产品,将来的路会越走越难、越走越窄,最终还有可能被淘汰出局。因此,适度的转型将会为企业带来新的发展机会。方陆介绍,宁夏中房集团这几年已经在转型的道路上有所尝试和收获。2009年,宁夏中房集团在宁东能源化工基地拿下4000多亩土地,创建中房宁东物流园,成立了自己的物流公司。此外,中房小贷公司已经连续三年入选“全国小贷公司竞争力一百强”。同时,宁夏中房在养老地产、金融投资等方面也在不断摸索实践,宁夏中房是宁夏黄河银行的大股东,他们入股的中城联盟投资公司在短短的三年里,实现了从10亿到100亿的突破。

    据悉,目前银川包括宁夏中房集团在内的多家房地产企业也开始布局新一年的转型战略。它们中有的在坚守房地产主业的同时,拓展养老地产、商业地产,有的则跨界于教育、金融、体育、娱乐等行业的投资。业内人士表示,2015年,在大环境的影响下,将有更多的房企开始“多条腿走路”。